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2019年12月7日    星期六
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四川既有住宅增設電梯“新規”:須2/3以上業主同意
人氣:1181    發布時間:2019/11/14

四川在線記者 羅之飏

近日,四川省住房和城鄉建設廳、四川省發展和改革委等6部門聯合印發《關于實施既有住宅電梯增設三年計劃(2019年—2021年)的指導意見》(以下簡稱(意見)),明確從2019年起,利用3年時間結合城鎮老舊小區改造大力推進城市(縣城)既有住宅電梯增設工作,明確既有住宅增設電梯以梯號為單位,以同意電梯增設的業主為實施主體,并對既有住宅增設電梯的條件、程序和資金來源進行了進一步簡化和明確。

在增設條件上,《意見》對2015年印發的《四川省既有建筑電梯增設指導意見》中電梯增設條件需“經增設電梯梯號全體業主住戶同意”這一門檻降低,明確經本梯號專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意,其他業主無異議即可增設電梯。同時,增設電梯擬占用業主專有部分的還應當征得該專有部分業主的同意,增設電梯的住宅具有合法權屬證明,且電梯增設在原整體規劃建設用地紅線范圍內。電梯增設位置原則上不得在建筑臨街面設置,增設電梯的住宅未列入房屋征收范圍、棚戶區改造計劃。

《意見》對電梯增設建設程序進行了簡化,除了建設工程規劃審查、施工圖設計和審查、施工階段質量安全管控、竣工驗收和使用登記等必要程序外,《意見》明確增設電梯施工許可實行告知承諾制審批制,即電梯增設安裝施工前,實施主體或代理單位向項目所在地住房城鄉建設部門以告知承諾方式即可完成施工許可申報,承諾在施工安裝過程中嚴格遵守國家相關管理規定和技術標準,明確計劃開、竣工時間。

在資金籌措方面,《意見》明確增設電梯所需建設資金、運營維護資金由業主自籌為主。由業主根據所在樓層等因素,充分協商后按認可比例共同出資,有條件的地方公積金管理機構可根據資金使用情況,支持相關業主申請提取住房公積金用于電梯增設。在經專有部分占該梯位住宅建筑總面積三分之二以上且占總人數三分之二以上的業主同意時,相關業主可按有關規定要求申請使用相關受益業主的住宅專項維修資金。

同時,縣級及以上地方人民政府可對符合條件的既有住宅電梯增設項目采取以獎代補等方式給予相應的專項資金補貼。四川省財政廳,住房城鄉建設廳將根據財力情況,對地方政府推動實施既有住宅電梯增設工作給予資金獎補,具體辦法另行制定。對符合中央支持老舊小區改造政策的,可申請中央補助資金。



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